Có thể định nghĩa thẩm định giá (Valuation hay Appraisentment) là việc ước tính hay xác định giá trị của một tài sản.Hoặc đó là cách thức mà giá trị một tài sản được ước tính tại một thời điểm và một địa điểm nhất định.
Cũng có thể hiểu hoạt động thẩm định giá là một nghệ thuật định giá tài sản( động sản và bất động sản), trên cơ sở xem xét những đặc điểm riêng biệt của từng tài sản với những đặc điểm chung của từng tài sản đó( ví dụ như hình dạng của thửa đất ,kích thước của ngôi nhà…) cũng như xem xét các yếu tố rủi ro vô hình( rủi ro gắn với khả năng sinh lời tương lai..,) và những yếu tố luật pháp ( quyền sở hữu, giấy phép…) ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
2/ Nghề thẩm định giá ở Việt Nam
Thẩm định giá được coi như là một nghề hoạt động trong xã hội tương tự như nghề Kế toán, Kiểm toán. Trên thế giới có ủy ban chuẩn mực thẩm định giá Quốc tế và tại các nước Đông Nam Á có Hiệp hội thẩm định giá ÁSEAN.
Tại Việt nam, hoạt động thẩm định giá được đưa vào trong pháp lệnh có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2002. Ngày 3/8/2005, Chính phủ đã ban hành nghị định 101/2005/NĐ-CP về thẩm định giá.
Nếu bạn chọn nghề thẩm định giá, bạn sẽ có nhiều cơ hội làm việc hấp dẫn do nhu cầu về cán bộ, chuyên viên thẩm định giá trong nền kinh tế quốc dân ngày càng tăng nhanh xuất phát từ nhiều yếu tố khách quan:
+ yêu cầu và tiến độ cổ phần hóa các doanh nghiệp nhà nước
+ Yêu cầu phát triển của thị trường chứng khoán Việt Nam
+Yêu cầu giao dịch theo giá sát với giá trị thị trường
+Đảm bảo quản lý có hiệu quả các nguồn đầu tư (chứng khoán, bất động sản, mua sắm máy móc thiết bị, thuê mặt bằng kinh doanh…)
+Đáp ứng đòi hỏi quản trị đầu tư và quản trị rủi ro trong hoạt động ngân hàng (đầu tư, tín dụng, cầm cố, đặt cọc…)
Bạn cũng có cơ hội lựa chọn việc làm theo năng lực cá nhân trong việc cung cấp nhiều dịch vụ đa dạng cho khách hàng. Thực vậy, theo thông lệ quốc tế, trong nghề thẩm định giá chia làm 2 cấp: chuyên viên thẩm định giá và trợ lý chuyên viên thẩm định giá. Các cán bộ và chuyên viên thẩm định giá cung cấp những dịch vụ đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Thứ nhất, đó là dịch vụ thẩm định theo yêu cầu của các cơ quan, tổ chức của Nhà nước: pháp lệnh giá đã quy định các loại hình tài sản của Nhà nước phải tẩm định giá . Thứ hai, dịch vụ thẩm định giá của các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thẩm định giá, nhu cầu này của xã hội ngày càng tăng khi thị trường bất động sản phát triển.
Khi bạn chọn nghề thẩm định giá, bạn cũng có nhiều cơ hội lựa chọn địa điểm làm việc: ngoài hai trung tâm thẩm định giá trực thuộc Bộ Tài Chính ở Hà nội và TPHCM, trong thời gian tới các tỉnh, thành phố sẽ thành lập các doanh nghiệp thẩm định giá.bạn cũng có thể làm việc với các chức danh khác nhau:
- Thẩm định giá viên của các cơ quan có chức năng thẩm định giá tài sản, hàng hóa thuộc các bộ, ngành kinh tế như bộ Tài chín, Ngân hàng Nhà nước, Bộ tài nguyên môi trường…
- Cán bộ và chuyên viên thẩm định giá trong các tổ chức khác nhau như sở, phòng tài chính, phòng địa chính của các địa phương và của các đơn vị kinh tế như các văn phòng luật sư về sở hữu trí tuệ, phòng kiểm định chất lượng, phòng đăng kiểm…
- Cán bộ và chuyên viên thẩm định giá làm việc trong các đơn vị kinh doanh như Ngân hàng thương mại, công ty bảo hiểm, công ty xuát nhập khẩu, công ty xây dựng…
- Cán bộ và các chuyên viên của các công ty tư vấn tài chính và kinh doanh bất động sản.
- Giảng viên, cán bộ nghiên cứu ở các trường Đại học có đào tạo và giảng dạy thẩm định giá, các viện nghiên cứu tài chính và giá cả…
- Chuyên gia thẩm định giá trong các công ty chuyên về thẩm định giá, công ty kiểm toán, công ty chứng khoán,..
Hiện tại, hình thức đào tạo bậc đại học về thẩm định giá được tổ chức tại học viện Tài Chính và Trường ĐH Bán công marketing, TPHCM (thuộc Bộ Tài chính), Trường ĐH Kinh tế TPHCM
Trường ĐH kinh tế Quốc dân cũng đã thành lập bộ môn Định giá ( trực thuộc khoa Marketing) và dự kiến tuyển sinh chuyên nghành Thẩm định giá năm học 2007-2008.
3/ Yêu cầu đối với chuyên viên thẩm định giá
Cũng như nhiều ngành nghề khác, đặc biệt là nghề kiểm toán, luật sư, nghề thẩm định giá luôn luôn đòi hỏi tính kiên trì, tính tự tin, sự năng động… cũng như trình độ chuyên môn, nghiệp vụ và phẩm chất đạo đức.
Bạn có thể hình dung thẩm định giá là một công việc rất cụ thể, đòi hỏi tính kiên trì và cẩn thận trong việc thu nhập thông tin và xử lý số liệu. Nghề thẩm định giá cũng đòi hỏi ở bạn phải tự tin vào khả năng và kết quả thẩm định của mình. Tất nhiên, kết quả của Bạn cũng phải dựa trên năng lực chuyên môn và khả năng tác nghiệp chính xác. Vì là người cung cấp dịch vụ cho khách hàng nên Bạn cũng cần phải năng động trong việc xử lý các mối quan hệ, các tình huống phát sinh…
4/Thách thức đối với nghề thẩm định giá
Do tính chất đặc biệt của nghề thẩm định giá, ngoài những yếu tố kể trên, người thẩm định viên còn cần phải đáp ứng một số yêu cầu đặc thù gắn liến với nền kinh tế thị trường và đạo đắc nghề nghiệp. Thứ nhất : tuân thủ nguyên tắc hoạt động thẩm định giá như: tuân thủ pháp luật, tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam; trịu trách nhiệm trước pháp luật về hoạt động nghề nghiệp và kết quả thẩm định giá ; bảo đảm tính độc lập về chuyên môn nghiệp vụ và tính trung thực , khách quan của hoạt động thẩm định giá ; bảo mật các thông tin của đơn vị được thẩm định giá …
Thứ hai: tuân thủ đạo đức nghề nghiệp. nghị định 101 cũng quy ddingj rõ những hành vi bị cấm đối với thẩm định viên về giá : Nhận bất kỳ một khoản tiền hoặc các lợi ích nào khác từ tổ chưc cá nhân có nhu cầu thẩm định giá ngoài mức giá dịch vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng ; cho thuê, cho mượn để thẩm định viên về giá ; tiết lộ thông tin về đơn vị thẩm định giá, trừ trường hợp được tổ chức , cá nhân có nhu cầu thẩm định giá đồng ý hoặc pháp luật cho phép ; thẩm định không đúng các điều khoản của hợp đồng thẩm định giá ; hành nghề thẩm định giá trong cùng một thời gian cho từ hai doanh nghiệp thẩm định giá trở nên
